Lorsque l’on envisage de construire une maison, il est essentiel de tenir compte de plusieurs éléments tels que la taille du terrain, les règles d’urbanisme en vigueur dans la région, et bien d’autres facteurs. La question de savoir quel est le minimum de terrain pour construire une maison est une préoccupation majeure pour de nombreuses personnes qui envisagent de faire construire leur propre maison.
Un petit jardin est toujours possible
Même si l’espace dont on dispose est minime, il est possible de se lancer dans l’aventure de la construction d’une maison en se tournant vers les terrains pas cher . Pour cela, certaines règles seront à respecter tant au niveau des constructions que des accessoires qui y sont liés :
- Le nombre des places de parking
- L’allonge minimale des allées privatives et leur largeur en fonction du nombre de places de stationnement fixées
- Les accès aux greniers et combles habitables
- L’allotissement des jardins qui suppose l’existence d’un paravent (mur intérieur) construit entre chaque parcelle, limité en hauteur conformément à un règlement.
Même s’il peut paraître très moindre, ce petit espace vert au sein même de votre habitat apportera une valeur considérable et constituera une agréable surprise quand il viendra le moment de clore les murs ! Il suffira de bien suivre le règlement et bricoler un petit coin pour votre repos et votre bien-être.
Les différents critères sur la taille du terrain
La taille du terrain à acheter pour construire une habitation individuelle est déterminée par divers critères locaux et naturels. D’une manière générale, il faut compter entre 400 et 700 m². Cependant, cette superficie peut grandement évoluer selon la réglementation imposée par la « zone urbanistique » (Zone U) dans laquelle on achète le terrain. On doit aussi prendre en compte le raccordement possible au réseau électrique et à l’assainissement public.
Si ces derniers sont difficiles à relier ou si le terrain se situe près d’une zone boisée, un cours d’eau ou une usine de recyclage, alors la superficie minimale légale peut considérablement diminuer. Il est donc important de bien valider tous les facteurs locaux et environnementaux qui concernent la superficie autorisée. Réaliser certaines analyses avant l’achat du terrain s’avère nécessaire pour calculer précisément la superficie permise et obtenir les autorisations nécessaires pour commencer les travaux. Ces données chiffrées conditionneront évidemment le budget total de votre projet de construction.
Les règles d’urbanisme
Les règles d’urbanisme sont les premières choses à prendre en compte lors de la détermination du minimum de terrain pour construire une maison. Les normes varient en fonction des régions et sont généralement établies par les autorités locales compétentes. Ces règles peuvent être consultées auprès des services de l’urbanisme de la mairie ou sur les sites internet dédiés.
Les règles d’urbanisme peuvent déterminer la hauteur maximale de la maison, la distance par rapport aux voisins, la surface constructible, la pente du terrain, etc. En général, plus les règles sont strictes, plus le minimum de terrain requis est important. Dans certains cas, la surface constructible ne peut pas être inférieure à un certain nombre de mètres carrés, ce qui peut également impacter le choix du terrain.